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阿里“双11”澳门永利特价房第二批7套流拍!市中心优质房源为啥没人“捡漏”了?
2019-11-08 15:45:19

都市快报 记者 陆丹

“双11”进入倒计时,有人忙着“盖楼”,有人忙着付定金秒杀,有人已经出手“剁”了个兜里精空。

昨天(11月7日)下午,阿里拍卖上线的“双11”20套市中心优质房源,迎来24小时拍卖的收尾时刻!最终,共有13套成交,7套流拍。

其中,江干区机神新村32幢1单元203室,这套建筑面积为40.38㎡的房源,以19轮竞价、132万元的价格觅得有缘人。

成交价格最高的,是西湖区文三新村甲2幢1单元302室,面积59.03㎡,以367.5万的总价拍出,附近就是地铁2号线沈塘桥站,学区是文三街小学,对应的中学是杭十三中,可以说是澳门永利公办中小学的“顶配”。

这是“双11”在澳门永利区域推出的第二批拍卖房源。

就在10天前,阿里拍卖上线了第一批特价学区房,总共11套房源,分布在上城、下城两区,起拍价从116万多元到303万不等。最终全部成交。

而这次,房源虽翻了一番,但成交情况却似乎有点差强人意。

业内人士分析,除了房源本身的核心竞争力之外,或许还和拍卖房本身的传统认知,以及年底二手房市场的10w+库存压力有点关联。

“无论是线上还是线下,购房者的观望心理更多了”。

01

优质学区房抢了71轮,

无电梯高楼层、走破“无人问津”

购房者比半年前更会挑了

第二批20套房源,分布在澳门永利西湖、拱墅、江干等各个区,涵盖文三新村、左家新村、采荷路33号-35号、机神新村等小区。

建造年份均为上世纪八九十年代。除个别房源外,多数房源的建筑面积集中在60-80平方米。

起拍价格“友好”,一半以上房源总价在200万元以内,其余在200万-300万元,只有一套文三新村的一套房子超过了300万元。

和第一批竞拍的房源相比,第二批房源的学区优势更为明显。

此前,有些网友吐槽所谓的“学区房”并非优质学区房源,没有明显优势。

这一批次中,有一套文三街小学学区房、三套采荷二小学区房、一套卖鱼桥小学学区房、一套青蓝小学学区房。

从围观人次和报名人数来看,也很明显能发现,自带学区标签的房子“捂不住”。

比如:报名人数最多的这套文三街小学学区房,有6人争抢,围观人次冲破10000。

5人报名,围观达12034次的左家新村一套65.88㎡的房源,由于是卖鱼桥小学学区房,也很是抢手。

采荷路35号5幢一套2楼的房子,除了附加采荷二小学区价值,还有地铁2号线庆菱路的加持,吸引了5人同场PK。

江干区采荷路35号5幢一房源内部 图源 | 阿里拍卖

其中竞争激烈占C位的文三街小学学区房源,共引发71次竞价,67次延时,愣是从起拍价323.5万元,冲上了367.5万元,溢价率达13.6%,均价6.23万/㎡。

查看阿里拍卖页面发现,这套房子“先天基因”不错,多层的黄金楼层3楼,两室一厅一厨一卫,除了卫生间外均为全明,得房率也很高,足够承载一家三口的基本生活。

而从链家App来看,目前该小区平均挂牌价为66171元/㎡,其中60㎡左右的房源基本都在7万元/㎡左右。

按照这个价格核算,这套学区房的成交价在市场挂牌价基础上打了个9折。

与热火朝天的优质学区房相比,流拍的7套房源多少有点“硬伤”。

我们发现,有些在6层,有些是走破房源(厨房、厕所和房间中间隔着一个过道)。

“这样的情况,放在3个月前,甚至是半年前,很可能也会成交的,哪怕是溢价率不高,也能卖出去。”业内人士分析,还是和行情密切相关,现在购房者越来越会挑了。

时下澳门永利二手房库存压力很大。“二手房源多,可对比、可选的余地大,倘若没有十足把握或者绝对价格优势,购房者大多会选择持币观望,再等等、再看看。”

来源:都市快报    作者:记者 陆丹    编辑:张翟    责任编辑:方志华
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