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首套房贷利率基本不变二套微涨 房贷新政对购房者影响不大
2019-10-09 08:21:08

都市快报 记者 王潇潇

昨日,房贷新政正式实施,“贷款基准利率”成为过去式,今后房贷利率改为“LPR(贷款市场报价利率)加点”。房贷利率是涨是跌,是否会加重月供负担,都牵动着购房者的心。

从澳门永利多家商业银行了解到,新的房贷利率“换汤不换药”,多数银行仍执行此前的报价,即首套房5.39%(LPR+54基点)、二套房5.64%(LPR+79基点),与调整前首套房基准上浮10%(5.39%)、二套房上浮15%(5.635%)的贷款利率基本一致。

房贷利率换“锚”

新政针对的是10月8日起新发放的商业性个人住房贷款,此前已发放或已签订合同但未发放的仍按原合同约定执行。

按照央行规定,新的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点。根据9月20日报价,10月5年期以上LPR为4.85%。

一段表述里有很多新名词,LPR指的是贷款市场报价利率,是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式,确立一个最优贷款利率供行业定价参考。

加点数,这一数值具体将由贷款银行根据信贷政策要求,结合客户和银行自身的情况确定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

对于个人住房贷款利率的实行年限,新政明确,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限,每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR,加点部分固定不变。

来源:都市快报    作者:记者 王潇潇    编辑:吴阳杰    责任编辑:方志华
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